【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】全球主要央行採(cǎi)取貨幣寬鬆政策，導(dǎo)致通貨膨脹危機(jī)提高，加上臺(tái)灣油電雙漲議題更刺激臺(tái)灣民眾對(duì)於通膨發(fā)生的敏感神經(jīng)。政治大學(xué)商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心舉行「臺(tái)灣房地產(chǎn)受通膨影響程度及可行稅改方式」研討會(huì)，邀請(qǐng)產(chǎn)官學(xué)界等專家共同研討，其中針對(duì)房地產(chǎn)與通膨題材，專家普遍多認(rèn)為通膨造成的是一種預(yù)期心理，實(shí)際上通膨並不會(huì)直接造成房?jī)r(jià)上漲，此外，臺(tái)灣稅制還有很大改革空間，透過(guò)積極改革，才能降低炒作並達(dá)到租稅公平原則，創(chuàng)造一個(gè)健康的社會(huì)環(huán)境。

在這場(chǎng)通膨與房地產(chǎn)影響研討會(huì)中，政治大學(xué)地政系特聘教授張金鶚指出，營(yíng)建成本佔(zhàn)成本的3成，營(yíng)建成本漲1成，房?jī)r(jià)也漲1成根本不合理，臺(tái)灣房?jī)r(jià)是由供需推動(dòng)，看不出來(lái)是由成本推動(dòng)，因此通膨?qū)Ψ渴姓嬲挠绊懯且环N預(yù)期的心理，預(yù)期未來(lái)會(huì)漲價(jià)造成的憂慮，因此不怕通膨，只怕產(chǎn)生一種預(yù)期心理。

張金鶚強(qiáng)調(diào)，目前房?jī)r(jià)位於高點(diǎn)，購(gòu)屋保值抗通膨的優(yōu)勢(shì)不再，相關(guān)單位應(yīng)該要聯(lián)合共同抵制預(yù)期心理之產(chǎn)生，嚴(yán)懲業(yè)者哄抬房?jī)r(jià)行為，另外，監(jiān)控物價(jià)亦須監(jiān)控房?jī)r(jià)。

花旗(臺(tái)灣)銀行副總裁鄭貞茂則指出，房?jī)r(jià)和通膨沒(méi)有太大關(guān)係，政府應(yīng)該讓自住需求買得起房子，投資需求增加成本，讓房市透明公開(kāi)，未來(lái)發(fā)展才健康。另外觀察發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)表現(xiàn)與景氣狀況發(fā)現(xiàn)呈現(xiàn)正相關(guān)，若是房地產(chǎn)未來(lái)景氣走弱，必須要留意經(jīng)濟(jì)狀況是否也同步轉(zhuǎn)弱，且房屋市場(chǎng)已經(jīng)變成民眾生活一部分，此次證所稅課徵引起社會(huì)上一些反彈，房屋稅的改革，要走得很小心，處理不善的話，對(duì)於經(jīng)濟(jì)可能有蠻大的影響。

估價(jià)師公會(huì)全聯(lián)會(huì)名譽(yù)理事長(zhǎng)卓輝華則認(rèn)為，通膨僅是影響房?jī)r(jià)眾多因素的一環(huán)，1988、1989年，兩年內(nèi)臺(tái)北都會(huì)區(qū)漲3、4倍，完全沒(méi)有物價(jià)問(wèn)題，物價(jià)波動(dòng)平穩(wěn)，2004年往上走，7~8年也漲了1倍，物價(jià)波動(dòng)也不明顯，顯見(jiàn)通膨並不是造成房?jī)r(jià)上漲的絕對(duì)因素。卓輝華也提醒，現(xiàn)在景氣走向難以預(yù)料，目前主計(jì)處統(tǒng)計(jì)有156萬(wàn)空戶，下個(gè)10年可能會(huì)更多，長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)於房市不是健康的發(fā)展。